Chacun se rappelle de la position de l'équipe municipale, en particulier Robert Varese, sur les terrains de l'hôpital :
- Nous n'avons pas le choix,
- Nous avons choisi la seule solution nous permettant de contrôler le processus sans que la Ville ne débourse un centime...
La première proposition était contestable. Les prêtoires des tribunaux administratifs bruissent des actions entamées contre un Etat arrogant et mal faisant. La jurisprudence s'étoffent chaque année de décisions prises à l'encontre de cet Etat là.
La seconde proposition était déjà fausse lorsqu'en décembre 2008 la Ville publiait son "Spécial Finances" qui affichait près de 2 Millions d'Euros répartis entre 2012 et 2013.
Mais il semblerait que le risque soit bien plus important que cela.
Tout d'abord il faut rappeler que la convention, conclue sans beaucoup de concertation avec l'Etablissement Public Foncier des Yvelines (E.P.F.Y.) dispose que toutes les sommes engagées par ce bras financier du département seront in fine à la charge de l'aménageur ou de la Ville s'il ne se trouve aucun candidat.
Ces sommes se chiffrent déjà en centaines de milliers d'euros versées aux innombrables cabinets conseil chargés de mettre en musique les volontés de l'Etat et de pallier les incompétences de la Ville.
Elles vont s'accroître de toutes celles qui seront consacrées à l'élaboration de la fameuse Z.A.C.
Elles vont s'accroître encore du prix à payer à l'Etat pour les terrains. Ce prix n'a pas encore été fixé mais l'E.P.F.Y. est engagé au nom de la Ville à payer ce prix comme il sera fixé par l'Administration des domaines publics.
Lors des dernières discussions avec l'Etat, en 2001, le prix discuté était de 115 millions de francs (17,5 millions d'euros).
Après 4 ans, c'est à dire dès 2012, elles s'accroîtront des intérêts qui sont prévus contractuellement.
Il y a aussi les 2,05 Millions d'euros de subventions reçues par la Ville en 2009 au titre du Contrat de Développement de l'Offre Résidentielle (C.D.O.R.) du département des Yvelines qui seront définitivement perdues et remboursables si les constructions de logements n'ont pas effectivement débuté en 2013.
Il y aura le coût des constructions d'équipements publics nécessaires aux nouvelles populations si l'aménageur retenu n'accepte pas de le prendre en charge.
Entre la reconstruction du gymnase Princesse dont la démolition a été programmée, les agrandissements des écoles et la part de voirie et de réseaux non directement attribuée au programme, on parle ici de sommes supérieures à 5 millions d'euros.
Pour que la Ville échappe à cette bombe à retardement il lui faut construire un plan de financement à deux étages.
Le premier étage fixera le prix auquel l'aménageur retenu revendra les mètres carrés constructibles au promoteur chargé de réaliser les habitations.
Le second étage fixera le prix minimal auquel le promoteur devra vendre ces mêmes mètres carrés aux acheteurs éventuels afin de payer les constructions et le silo de parking prévu dans la révision simplifiée de décembre 2009 et s'assurer une marge décente lui permettant de lever les capitaux nécessaires.
Il se dit que les services de l'Urbanisme de la Ville, animés par leur très compétente maire-adjoint nouvellement promue, ont fait tourner leurs machines à calculer.
Pour que l'aménageur puisse endosser toutes les dépenses indiquées ci-dessus la Ville estimerait qu'il faut qu'il vende au promoteur les m² dévolus aux logements sociaux à 400 €/m² et ceux dévolus aux logements libres à 1.500 €/m².
Pour que le promoteur puisse, sur cette base, assurer la réalisation programmée sans se mettre financièrement en péril la Ville aurait calculé que les m² du secteur libre devraient être vendus à 6.500 €/m².
On se réjouit de ce formidable optimisme digne de notre dynamique équipe municipale.
Il semble toutefois raisonnable de le tempérer quelque peu.
En Centre-Ville, où les contraintes sont quasi-inexistantes, les récents programmes ont été proposés à 6.500 €/m². Il se dit que les transactions ont été, comme d'habitude, en deçà.
Au Rond-Point de la République, dont les caractéristiques topographiques sont plus proches de celles du quartier Princesse, les programmes les plus récents ont été proposé à des sommes significativement inférieures à 6.500 €/m².
Cela sans tenir compte, ni des effets de la crise économique sur le marché immobilier, ni des nuisances que représenteront l'éloignement géographique et les problèmes de circulation.
Des spécialistes du marché pensent d'ores et déjà que le montage financier nécessaire à la réalisation du programme trouvera difficilement preneur.
Si le projet dans son état actuel achoppe, ce qui serait peut-être une bénédiction pour les Vésigondins, qu'adviendra-t-il des sommes que la Ville devra rembourser, subventions, charges et intérêts ?
Devrons-nous assumer une nouvelle augmentation de 50% des contributions directes ?
Heureusement, dans le numéro d'avril de la revue municipale, trois pages quadrichromie nous expose que le service de l'Urbanisme, sous la houlette de sa nouvelle élue, est enfin en passe de devenir un service phare.
Une pierre dans le jardin des prédécesseurs de Mme LANG.
Cette dernière a pourtant largement contribué à la définition actuelle du programme des terrains de l'hôpital en affirmant, du temps qu'elle était en charge de la sécurité et des transports, qu'il n'y aurait pas de problèmes de circulation ni rue de l'écluse, ni chemin de ronde...
Le Directeur Général des Services (D.G.S), Xavier WEBER, est bien trop occupé à terroriser les policiers prétendûment fautifs pour pouvoir vérifier que son travail est bien fait.
Ce proche du maire nous rappelle qu'en 2009 
Jean-Nicolas BECUE nous communique ainsi la copie de deux courriers qu'il a adressé au maire du Vésinet lui demandant de corriger ces irrégularités.
Un commissaire-priseur qui n'a pas jugé utile de mieux faire connaître son métier au public c'est Alain SCHMITZ, le nouveau Président du Conseil Général des Yvelines.
